住まいづくり〜街づくり 豊かな暮らしと街を考える総合コンサルタント

建て替えコンサルティング業務内容

マンション建て替えは単なる物の作り変えではない。
多岐にわたる知識、行動力と、人の考えを理解できなければならない。
そしてプロはマンションの規模や特性に応じた、応用手法が提案できなければならない。

様々な人が住まうマンションは、ライフスタイル、経済面、年齢、価値観が異なります。また、賃貸している場合や会社で所有して事業を行っていたりと、事情は様々です。建て替えを成功させるには、他人の事も考え、合理性と納得間の調和を図っていかねばなりません。 タウン・クリエイションでは、個々の管理組合の事情やコミュニティーの度合い等を拝見して、カスタマイズしたコンサルティングを行っています。

1.手法のカスタマイズ(応用手法の広さ)
2.関り方のカスタマイズ(適した関り方)
3.フォーメーションのカスタマイズ(設計、弁護士、不動産鑑定士等ネットワークの広さと専門性の高さ)

特に、小規模なマンションではデベロッパーの協力が見込めず、建替え等の再生を諦めている組合も多くありますが、当社では手法を駆使し小規模マンションの建替えを成功させた実績があります。 是非一度ご相談ください。

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アドバイザー型

要望の際にアドバイス致します。

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パートナー型

計画に主体的に取り組み、事業をサポート致します。

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エージェント型

計画に主体的に取り組み、事業をリード致します。

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  • マンションの建て替え円滑化法を利用した組合主導の建て替えの場合はじっくりお付き合いするパートナーとして
  • デベロッパー等と共同事業を行う場合にはエージェント(代理人)もしくはアドバイザーとして効率の良い、事業組み立てをお手伝いします。

ご相談から実施までの流れ

※上記内容はあくまで一般的な内容であり、組合御中の状況や環境により進め方が異なることがあります。
ご相談の応じていく中で、より良い進め方をご提案したと考えております。

1

メール・お電話でのお問合せ
フリーダイヤル 0120-511-008メールでのお問合せはこちら

お気軽にお問合せ下さい。
専門部署のコンサルタントよりご返信いたします。
(タウンリモデリング(都市再生)事業部)

↓

2

個別相談、理事会・委員会等でのヒアリング及びご相談
面談による相談は2回まで無料 ※総会出席は別途

状況を聞きし、質問等に応答いたします。
問題点の整理等を行います。

↓

3

組合御中の検討・進捗を鑑みて
進め方のご提案 無料
(必要に応じ今後の事業計画等のお見積もりご提出)

ヒアリングした内容を基に、どのような手法が適しているか、など簡易に例示をいたします。より具体的な検討に入っていく場合の作業手順や係る費用の積算はこの後の事業計画にて、企画・計画します。

必要に応じ、事業計画業務の見積もりをご提示
↓

4

業務内容の確認、ご契約の上、
推進決議までの事業計画業務を実施
各手法毎の事業費全体の積算、実施方法、
スケジュール等

推推進決議(この手法を推進させよう、とする決議)を取り管理組合会計の予算化をする上で、事業手法ごとの積算(概算)を行う必要があります。正式決議に向けた準備の第一歩です。

事業計画の内容を踏まえ、意見収集し、具体的に推進させていく旨の「推進決議」を組合にて行います。
↓

5

推進決議後、正式決議~実施に向けた
工程を整理し、お見積もりを精査した上で
ご契約いただきコンサルティング業務を実施

「正式決議まで」と「実施の完了」までに区分するなど、分けることが一般的です。弊社では関り方(アドバイザーかエージェントか等)により、仕様と報酬額を考慮して協議のうえ、取り決めさせて頂いています。

建て替え、敷地売却事業のプロとして以下の業務を遂行します。

<検討段階>

  • 区分所有者の意見ヒアリング
  • 簡易な考察による、事業手法等の提案

<事業計画段階>

  • 区分所有者の意見・要望のとりまとめ
  • 法的要件をおさえた建て替えプロセスの推進
  • 事業計画、権利変換計画の策定
  • 事業遂行の妨げとなる問題の解決
  • 共同事業者、設計、施工業者選定における補助
  • 共同事業者、施工業者、設計への折衝代行 など

※上記は、業務内容のごく一部です。詳細は、一度ご相談下さい。

弊社スタッフの主な資格

  • 再開発プランナー
  • マンション管理士
  • 国土交通省大臣認定 不動産コンサルティングマスター
  • マンション建て替えアドバイザー
  • 宅地建物取引主任者

料金目安(内情により異なることがあります。)

  • ご相談 2回無料
  • 理事会・委員会等への出席 1回無料
  • 高い専門性と丁寧な対応 
  • 初回相談は2回まで無料、理事会、委員会、総会への出席 初回無料です。(2回目以降議題により別途お見積もり)
  • 勉強会、研究会での講師派遣(初回は3万円、2回目以降5万円程度※税別)
  • コンサル料…原則別途見積で、規模や権利者数によります。個別に見積もりを行います。

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